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重庆市商品房预售登记管理暂行规定

发布时间:2019-07-22 15:27编辑:韦德国际1946官网浏览(166)

    大连市民居房预售登记处理暂行规定 渝国土房管发[2001]496号 第一条为进步全市商品房预售登记管理,维护房地产市集秩序,保险商品房预售当事人的合法权益,依据《中国都市房地产管理法》、《城市民居房预售管制方法》,制订本暂行规定。 第二条本暂行规定适用于整个省城镇民居房预售登记管理。 第三条本暂行规定所称民居房预售是指房地产开拓经营小卖部将正在建设中的房子预先贩卖给承购人并由承购人支付定金或房价款的一颦一笑。 第四条市国土财富和房屋管理局担当管理全县乡镇民居房预售登记职业并办理渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、渝北、巴南及北边新区、经济技能开拓区、高新行业开荒区限制内的商业楼预售登记发证。 别的各区或县(自治县、市)房土地资金财产行政CEO部门担任本辖区内城市和市镇民居房预售登记管理。 第五条房土地资金财产开垦集团预售其支付建设的商业住宅楼房,应按本规定第四条向有管辖权的房土地资金财产行政老董部门(以下简称预售登记活动)申请办理预售登记、领取《民居房预售许可证》。未猎取《民居房预售许可证》的,不得开展商品房预售。 第六条申请商品房预售登记,应当符合下列条件: 已交由全体土使用权出让金,取得土地使用权证书; 持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。 规划建筑面积在10万平米以上的费用项目,已做到小区道路、景况工程,按提供预售的民居房总括,房屋主体育工作程上涨至地上两层以上(有地下层的、地下层除了这一个之外);规划建筑面积在10万平主米以内的付出项目,屋子系多层建筑的(八层及其以下的),主体布局部封闭疗法顶;系高层建筑的(八层以上的),主体育工作程进程达到规划建筑面积的百分之七十五上述。 第七条开拓经营百货店申办《民居房预售许可证》应当交付以下证件(复印件)及材质; 开采经营公司的《营业证件本》及《开辟资质证书》; 建设项指标投资、立项批文; 《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》; 民居房《建筑面积测量绘制报告书》及预售方案。预售方案应表达商品房的地点、功用遍及、装修标准、施工进度及利落交付日期、总建设层面及反馈预售面积、交付使用后的物业管理等内容,并应该附预售民居房总平面图及剖立面图; 在项目所在地的银行已设置预售款专项使用账户的开户注脚及预售资金幽禁协议; 已制订的房舍选拔公约及与招聘的物业管理集团签订并经登记备案的早先时代物业管理合同; 向境外出卖民居房的,应当并且提交由市涉及外国建设项目国家安全须知核实办公室签发的允许向境外发售的认同文件; 商品房屋修建设项目系联建的,应当同期提交项目联建各方确定的屋宇分配清单和分红部位分层平面团; 民居房屋修建设项目涉及拆除与搬迁补偿、安放的,应当何况提交经辖区内拆除与搬迁行政COO部门许可的拆迁安放方案及已承认的拆除与搬迁还房面积及地位清单。 第八条具有下列情状之一的,预售登记机关不得受理预售登记: 申报材质不齐或原件与复印件核对差别的; 申报单位系非房土地资金财产开垦经营集团或虽系房土地资金财产开荒经营市廛但并未有猎取开拓资质证书的。 对不予受理的商业住宅楼房预售登记业务,登记机关应书面表明理由。 第九条登记活动在接到开荒经营厂家申请后,应当详细查看每一样证件和素材,并到现场进行勘测。经复核,手续齐全、符合预售条件的,应在7个职业日内审核发放《商品房预售许可证》。 第十条商品房预售登记办理程序: 申请——售房单位填写洛桑市民居房预售登记申请表并申报预售资料,提议登记报名; 受理收件——登记机关收件职员检查申报资料,手续完备、符合预售条件的,收件人受理登记并出具收件发票; 现场查勘——受理收件后,收件人将受理件移交承办人,承办人核算核查后,到现场勘查。遵照申报材质和实地质勘查验情形实地填写工程建设境况,建议初审意见; 会同审查——依照承办人提出的观念,由业务部门组织会同审查; 领导审查批准——业务部门会同审查合格后报局或单位领导职员审查批准; 缮制许可证——经单位管事人审查批准并签名同意后,承办人缮制许可证; 发证——发证人核算登记并核发证书。 第十一条申请预售的商业楼建筑面积及公用分摊面积应该在提请预售前由屋子预售单位委托具有天赋的科班测量绘制部门优先估测计算。测量绘制部门在受理委托后15日内相应出具《民居房预售面积测量绘制报告书》。 已核查登记的预售民居房项目因策画调解或设计更改而申请改造加入售登记的,屋子预售单位应事先征得有权机关的书皮批准,并嘱托原测量绘制部门对预售面积拓展重新总括。 登记机关在核发《民居房预售许可证》时,应严苛依照《民居房预售面积测量绘制报告书》提供的面积测绘成果进行登记记载。 第十二条已经以转让土地使用权设定质押的房土地资金财产开垦项目,在报名办理该地块范围内新建房子的《商品房预售许可证》时,须先行征得抵押权人书面同意或开始时期办理土地使用权抵押注销登记手续。 第十三条开发经营市肆预售民居房,售房单位应向购房者主动出示预售期限内的《商品房预售许可证》。房土地资金财产开荒公司预售已设定抵押权的商业住宅楼房,应当公示并报告购房者商品房的质押情状。 屋家预售合同签署后,房子预售单位应在30天内持《民居房购买出卖合同》向本地房土地资金财产交易管理单位申请办理合同登记备案手续;合同登记机关应在《商品房预售许可证》别本附页中详尽记载屋企预售合同登记意况。 第十四条预售民居房完工验收并交由使用时,房土地资产开搜集团应向购买人提供《住宅质保注明》和《住宅使用表达》。 预售民居房项目甘休验收并交由使用后90日内,预售行为即告中止,房土地资金财产开荒集团须及时办理预售房的财产权登记手续,权属登记机关应注销该品种的《民居房预售许可证》。 第十五条房土地资金财产开辟集团转让房土地资金财产项目时,涉及该宗房土地资产已有些预售并办理合同登记的,转让各方应持项目转让合同及法定手续向原合同登记活动申请办理登记备案手续。 第十六条房土地资金财产开收集团转让已部分预售的在建筑民居房项指标,应当自批准项目转让之日起18日内书面告知预购人,预购人在书面通告送达次日起七日内,有权解除合同;预购人不乐意解除预售合同的,原合同约定的预售方责任职责整体调换给品种受令人。 第十七条房土地资金财产开垦公司受让未终止的房土地资金财产项目并预售民居房的,应当接本暂行规定第四条、第六条、第七条的明确另行申办预售登记手续。 第十八条预购的商业住宅楼房在合同登记备案后结束交付前再转让的,预购人应征得预售人的书皮同意,再转让双方应在原合同上记载有关合同权益转让事项、并向原登记活动申办合同登记备案手续。民居房预售合同再转让的,原合同约定的义务、职务随着转让。超过原合同约会定范围内的补偿约定,再转让人应与再受让人签订补偿条目款项。 第十九条联建筑民居房项目申请办理预售登记的,应当符合以下原则: 项目重视与入股入眼差异等的,联建各方应签定书面联建合同,分明相应的职分职务; 一方提供土地使用权,另一方恐怕多方投资的联建项目,出地方所怀有的总得是转让土地使用权,并经开荒行政老总部门和土地行政管制机关依法批准,办理土地使用权改动登记手续。 第二十条预售登记活动在填发《民居房预售许可证》时,按以下条件处理: 《商品房预售许可证》中所记载的售房单位务必是已获得资质证书的房土地资金财产开垦经营小卖部,非开拓公司的联建单位名称记入联建单位栏; 联建各方均具备项售主体资格的,应将各联建单位名称合併记入售房单位栏(联建各方另有预定的除此之外); 联建各方的房子分配情形(楼层、部位、面积等)应依据联建筑协会议的有关约定在附记栏中作相应记载。 第二十一条预售人改变已预售商品房的建筑设计,须经有权机关批准,涉及合同约定的预购人权益的,预售人应当在有关单位承认同意之日起13日内书面布告预购人,与预定人协商退换或消除预售合同。 第二十二条登记活动职业人士实践公务中,有不合法行为的,责令直接权利者考订并书面检讨;变成不良后果的,视其剧情,给予党的纪律政纪处分。职业人士试行公务中,公权谋私、索取贿赂受贿的,按有关法律规定处理。 第二十三条本暂行规定由菲尼克斯市国土能源和房子管理局担任解释。 第二十四条本规定自发布之日起实施。二〇〇四年1三月6日

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